Cluj-Napoca rămâne epicentrul pieței imobiliare din România, iar dinamica cererii schimbă regulile jocului: apartamentele vechi sunt, pentru prima dată în ultimii ani, mai atractive decât cele noi. Pe fondul unei oferte limitate de proiecte rezidențiale în marile orașe și al schimbărilor fiscale, cumpărătorii își regândesc strategiile, preferând stabilitatea și amplasarea bună ale locuințelor construite înainte de boom-ul imobiliar recent.
Clujul, lider incontestabil la prețuri
Prețurile apartamentelor din marile orașe au crescut cu aproximativ 15% într-un singur an, iar Clujul continuă să conducă detașat topul celor mai scumpe zone din țară. Cu un preț mediu de 3.204 euro/mp, orașul de pe Someș îi depășește confortabil pe următorii clasați: București (2.264 euro/mp) și Brașov (2.253 euro/mp). La polul opus, Iași (1.735 euro/mp) și Oradea (1.828 euro/mp) rămân cele mai accesibile piețe.
Deși pe segmentul locuințelor noi ritmul de creștere încetinește ușor în Cluj – cu un minus de 3% față de luna precedentă –, cererea pentru apartamentele vechi se menține la cote ridicate. Prețul mediu al acestora a urcat la 3.218 euro/mp, marcând o apreciere anuală de 10%.
Apartamentele vechi, vedetele pieței în 2025
Tendința este evidentă în toată țara, dar Clujul o amplifică: interesul pentru apartamentele vechi îl depășește clar pe cel pentru locuințele nou-construite. Conform datelor furnizate de Storia și OLX Imobiliare, încă din vara lui 2024 diferența de vizualizări a început să se adâncească, ajungând ca în 2025 anunțurile pentru apartamente noi să aibă cu până la 54% mai puține vizualizări decât cele pentru locuințele vechi.
Această schimbare de comportament este explicată de restrângerea ofertei de construcții noi, de ritmul lent al proiectelor în zonele centrale și de modificările fiscale care au determinat 12% dintre potențialii cumpărători să renunțe la planurile de achiziție a unei locuințe noi și să se reorienteze spre piața veche.
În Cluj, diferențele de preț sunt tot mai mici între cele două segmente. O garsonieră dintr-un bloc vechi costă în medie 119.066 euro, în timp ce una într-un ansamblu nou ajunge la 117.956 euro. Fenomenul este similar și la două sau trei camere, unde locuințele vechi depășesc ușor segmentul nou, semn că poziționarea și accesibilitatea rămân criterii decisive pentru cumpărători.
Cu prețuri care nu dau semne de scădere și cu o cerere tot mai orientată către apartamentele vechi, Cluj-Napoca își consolidează statutul de oraș cu cea mai puternică piață imobiliară din România — și probabil îl va păstra mult timp de acum înainte.
Lasă un răspuns