Președintele Nicușor Dan a promulgat Legea „Nordis”, un pachet legislativ care schimbă fundamental modul în care dezvoltatorii imobiliari pot promite, finanța și vinde locuințe aflate în stadiu de proiect. Considerată una dintre cele mai ample reforme din ultimul deceniu în domeniul construcțiilor, legea urmărește creșterea transparenței și protejarea cumpărătorilor, într-o piață marcată în ultimii ani de scandaluri și practici netransparente.
Anunțul a fost făcut de șeful statului pe platforma X, unde acesta a explicat că noile reguli îi vor obliga pe dezvoltatori să ofere garanții reale înainte de a comercializa apartamentele aflate în proiect. Președintele a subliniat că obiectivul principal este reconstruirea încrederii într-un sector esențial pentru cetățenii care investesc în achiziția unei locuințe.
Preapartamentarea devine obligatorie, iar promisiunile nu mai pot fi făcute „pe hârtie”
Una dintre cele mai importante schimbări aduse de lege este introducerea procedurii obligatorii de preapartamentare. Aceasta stabilește în mod clar ce unitate locativă urmează să fie vândută, cu detalii înscrise în cartea funciară încă din faza de proiect. Fără acest pas, dezvoltatorii nu vor mai putea semna promisiuni de vânzare-cumpărare.
De asemenea, autorizația de construire va trebui să fie notată în cartea funciară înainte de orice promisiune de vânzare, ceea ce elimină practica frecventă a vânzării pe baza unor avize preliminare sau schițe fără garanție juridică.
Legea impune și limite clare privind avansurile: maximum 5% pentru rezervări, 25% în faza de structură și 20% pentru instalații. La semnarea contractului final, avansul nu poate depăși 15%. Fondurile achitate de cumpărători vor trebui folosite strict în scopurile prevăzute de lege, iar nerespectarea acestor reguli va atrage sancțiuni dure – amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
De la scandaluri la reformă: cum încearcă autoritățile să curețe piața de țepari de talia „Nordis”
Legea „Nordis” apare în urma dezvăluirilor și investigațiilor care au evidențiat vulnerabilități majore în piața imobiliară: proiecte nefinalizate, apartamente vândute de două ori și lipsa unor garanții reale pentru cumpărători. Noua legislație încearcă să elimine aceste practici printr-un cadru mai strict și mai predictibil.
Potrivit președintelui Nicușor Dan, promulgarea acestui act normativ reprezintă doar începutul unei reforme mai ample în urbanism și construcții. Pachetul legislativ este centrat pe prevenție, pentru a reduce riscurile asumate de cumpărători și pentru a responsabiliza dezvoltatorii.
Legea va intra în vigoare odată cu publicarea în Monitorul Oficial, iar noile proiecte imobiliare vor trebui să respecte fără excepție regulile stricte introduse. Autoritățile estimează că efectele asupra pieței vor deveni vizibile treptat, pe măsură ce standardele noi vor începe să producă schimbări în modul de lucru al dezvoltatorilor.
Lasă un răspuns