Surprinzător, dar adevărat. Apartamentele se ieftinesc la Cluj-Napoca

Piața imobiliară a fost marcată recent de o perioadă intensă. Această perioadă a fost determinată de două mari tendințe: pe de o parte, mulți români s-au grăbit să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august, când a intrat în vigoare noua cotă de TVA. De asemenea, pe de altă parte, dezvoltatorii au venit cu discounturi și oferte speciale pentru a încuraja încheierea rapidă a tranzacțiilor, conform imobiliare.ro. 

„În orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimele luni, apropierea majorării TVA a dus la strategii de accelerare a vânzărilor din partea dezvoltatorilor, care au preferat să ajusteze ușor prețurile pentru a închide tranzacțiile și a fructifica cerea ridicată înainte de intrarea în vigoare a noii cote.

Acest comportament proactiv a generat o ușoară scădere de preț în unele piețe, favorizând o lichiditate mai mare în contextul schimbării legislative”, a declarat Daniel Crainic, de la platforma imobiliare.ro.

Au scăzut prețurile la apartamente în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța

Conform sursei citate, în trei dintre cele mai mari orașe din țară – Cluj-Napoca, Brașov și Constanța – s-au înregistrat ajustări de prețuri pe segmentul rezidențial nou.

La Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Dar, cu toate acestea, orașul de pe malul Someșului mic rămâne cel mai scump din România pentru achiziția unei locuințe.

Al doilea cel mai scump oraș din țară, Brașov, a înregistrat, la rândul său o ușoară corecție a prețurilor. În acest caz, apropierea termenului limită pentru achiziția locuințelor cu TVA 9% a dus la o reducere a prețului mediu cu circa 2%, până la 2.452 euro/mp util.

Constanța, un alt pol atractiv pentru cei care vor să-și securizeze economiile prin investiții în sectorul de real estate și nu numai. Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele situate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât cel aferent intervalului similar din 2024.

Prețuri mai mici la nivel național la apartamente

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente (noi și vechi) a ajuns la 1.829 euro/mp util, în scădere ușoară față de luna iunie, când media era de 1.854 euro/mp.

Comparativ cu iulie 2024, locuințele sunt totuși considerabil mai scumpe. Atunci, media era de 1.611 euro/mp util – cu aproape 14% mai puțin decât în prezent.

Pe segmentul apartamentelor vechi, prețurile au rămas stabile în luna iulie. Cele mai vizibile scăderi s-au înregistrat pe piața rezidențială nouă, unde dezvoltatorii au reacționat rapid la modificările legislative și la comportamentul de consum al cumpărătorilor.